Đầu tư cho thuê căn hộ: cách tính hiệu quả thực tế
Lợi suất cho thuê không chỉ là tiền thuê chia giá mua. Cần tính đủ chi phí nội thất, phí quản lý, thời gian trống và thuế.
Cho thuê căn hộ là kênh tạo dòng tiền được nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên để biết khoản đầu tư có thực sự hiệu quả, bạn cần tính toán đầy đủ.
Lợi suất gộp và lợi suất ròng
Lợi suất gộp = tiền thuê cả năm / tổng giá mua. Đây là con số thường được quảng cáo nhưng chưa phản ánh đúng thực tế.
Lợi suất ròng = (tiền thuê cả năm – các chi phí) / tổng vốn bỏ ra. Đây mới là con số bạn cần quan tâm.
Các chi phí cần tính
- Chi phí nội thất ban đầu và khấu hao.
- Phí quản lý, phí gửi xe nếu chủ nhà chịu.
- Sửa chữa, bảo trì thiết bị.
- Thời gian trống giữa các hợp đồng thuê.
- Thuế thu nhập từ cho thuê tài sản.
- Lãi vay nếu có sử dụng đòn bẩy.
Bí quyết tăng hiệu quả
Chọn căn gần khu công nghiệp, trường đại học hoặc văn phòng; trang bị nội thất vừa đủ, bền; chăm sóc khách thuê tốt để hạn chế thời gian trống.
Bình luận & đánh giá
5.00lượt đánh giá
.webp){kind=logo}
