Đặt cọc mua nhà: những điều khoản không thể thiếu trong hợp đồng

Đặt cọc là bước đầu tiên trong nhiều giao dịch mua bán nhà đất. Một hợp đồng đặt cọc sơ sài có thể dẫn đến tranh chấp kéo dài.

Thông tin các bên

Ghi đầy đủ họ tên, số giấy tờ tùy thân, địa chỉ. Nếu tài sản là tài sản chung của vợ chồng, cần có chữ ký của cả hai.

Thông tin tài sản

Ghi theo đúng giấy chứng nhận: số thửa, tờ bản đồ, địa chỉ, diện tích, số giấy chứng nhận.

Số tiền đặt cọc và giá chuyển nhượng

Ghi rõ bằng số và bằng chữ, phương thức thanh toán, tổng giá trị giao dịch dự kiến.

Thời hạn và nghĩa vụ

Ghi rõ thời điểm ký hợp đồng công chứng, trách nhiệm chuẩn bị giấy tờ, ai chịu thuế phí.

Xử lý vi phạm

Theo nguyên tắc chung, nếu bên đặt cọc từ chối giao kết thì mất cọc; nếu bên nhận cọc từ chối thì phải trả lại cọc và một khoản tương đương, trừ khi có thỏa thuận khác. Nên ghi rõ điều này trong hợp đồng.

Với giao dịch giá trị lớn, nên công chứng hoặc có người làm chứng khi ký hợp đồng đặt cọc.